Rénover un appartement à Paris

Redistribuer sans se heurter à la structure

La plupart des appartements anciens ont été cloisonnés selon des usages qui ne sont plus les nôtres. Redistribuer libère de la surface utile sans toucher aux murs porteurs, et c’est souvent suffisant.

Quand l’ouverture d’un mur porteur est nécessaire, elle relève d’une étude de structure et d’une autorisation de la copropriété. Ce n’est ni interdit ni exceptionnel, mais cela se prépare et se chiffre en amont.

Réunir deux lots

Réunir deux appartements mitoyens est l’une des opérations les plus rentables en immobilier parisien, et l’une des plus mal préparées. Elle suppose un accord de la copropriété, une étude de structure si l’ouverture traverse un mur porteur, et une réflexion sur la distribution : deux entrées, deux réseaux, deux logiques d’origine qu’il faut fondre en une.

Faire entrer la lumière

Sur les surfaces contraintes, la lumière naturelle vaut des mètres carrés. Fenêtre de toit, verrière intérieure, mur de briques de verre, cloison partielle : les dispositifs existent et se choisissent selon l’orientation et le règlement de l’immeuble.

Ce que fait l’architecte que ne fait pas l’entreprise

Une entreprise exécute ce qu’on lui demande. L’architecte définit ce qu’il faut demander : il dessine le projet, monte le dossier d’autorisation s’il en faut un, consulte plusieurs entreprises sur une base comparable, et suit le chantier jusqu’à la réception.

Sur une rénovation complète, cette mission se rentabilise souvent sur la seule consultation des entreprises, parce que les devis deviennent comparables et négociables.